广州楼盘:稍推点优惠,即可带动成交

 

“穗六条”出台至今已超过10天,小编最近一周走访广州楼盘现场时发现,大幅降价的“甘露”暂时未见普降,不过,开发商推货更积极的“雷声”已可耳闻,稍微推出点优惠,即时便可带动成交。
市场:
新货量比黄金月还要多六成
广州统计数据显示,“穗六条”推出后的首周(11月19日-11月26日),广州十区两市新增可预售一手商品住宅2968套。
“2968套”是一个什么概念?按照以往的惯例,每年国庆黄金月前往往是全年推新货的最高峰,而在今年8月1日至9月22日共七周半的时间内,广州共发放了13823套预售房源的许可证,平均每周新增住宅供应量约为1843套。也就是说,“穗六条”后首周的住宅新增货量是黄金月期间平均货量的1.61倍。
如果把统计时间提前一天,从11月18日开始计算,那一手住宅的新增预售量更高达3657套。又或者统计周期不变,把一手住宅和带部分住宅性质的商用公寓一起计算,那新增货量更多达3849套。其中,以番禺区的新增货量最多,新增1809套住宅和公寓产品,约占全市近半壁江山。
当然,如果平心静气地看待这一数据,或许和“穗六条”并无明显的逻辑关系,而仅是开发商在年底前为冲高业绩的一个表现,因为国庆节后,广州一手住宅的新增供应量已经连续第六周达到周均近3000套的高位。
商家推货心态明显积极
就推货心态来说,近期开发商也显得更为积极。在南沙区,碧桂园·天玺湾、中惠璧珑湾、星河盛世都有规模不小的推广活动,全新项目星河盛世首批产品将在近期推出。在番禺区,时代外滩、雅居乐·剑桥郡近期都在强势推货,奥园城市天地首批LOFT公寓产品上周六开盘,大学城板块的越秀·星汇文宇本周也新开放了江景样板房。
位于中心区的天河区,今年住宅货量不多,但富力·天禧、东方新世界·熹园、天健上城等均表现积极,富力·天禧推出优惠产品,天健上城新一批产品预计本周推出。越秀、荔湾、海珠三个老城区的新增供应量同样不多,越秀区的富力·东山新天地近期将开放现场样板房,海珠区的珠江帝景·紫龙府和合生广场都有推广活动。
在东部的萝岗、增城,保利越秀·岭南林语、雅居乐·富春山居都有暖场活动,位于增城的丰泰公馆则预计在本周开盘。
 
公寓产品据称会逆市涨价
“穗六条”对住宅产品的限购继续加码,多次置业者也只是首付五成的不限购公寓产品大受市场欢迎。
上周六,奥园城市天地首期LOFT公寓开盘,奥园集团方面介绍,两个小时内便卖出了8亿元,有投资者一个人就购买了十多套单位,面对新政对住宅市场的制约,投资客更看好商业公寓产品的价值潜力。
由于看好公寓产品不限购的优势,北部区域已有楼盘悄然酝酿涨价,据称每平方米会上涨1000元,比之前报价的涨幅接近20%,势头迅猛。
整体楼价依然“企得很硬”
小编在市场中鲜见有楼盘降价,开发商花精力搞各种活动暖场,却不愿意“来真的”—降价。
上周有两个楼盘推出优惠。其中一个是天河盘,此前均价约为2.8万元/平方米,上周推少量特价单位,售价约为2.5万元/平方米,但由于这些特价单位原本的售价就低于均价,其实优惠幅度并不算太大。另一个是番禺江景盘,推出少量总价600万元起的特价单位,比此前800万元起的报价要优惠,但有到场者说,七算八算下来,楼价的优惠幅度远没有看起来的多。而且,这些优惠和“穗六条”可能并无直接的关系。因为那个天河盘附近有一个均价稍低一些的竞争楼盘,该批特价产品在三周前已经推出,不过是干扰竞争对手的正常举措。而番禺盘的特价单位也被解读为“之前楼价涨得太狠的适当回落”。但即便优惠幅度不算大,这两个楼盘还是吸引了众多购房者。天河盘据称每周都有10套以上的成交;番禺盘日均销售量有3套。
某楼盘操盘手表示:“年底很多开发商的任务都已经完成得差不多了,暂时不会有太大的降价促销压力,而且即使降价也不会降很多,你信不信?降个5%已经能大批大批地去货了。”

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