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广州市政府出优惠政策促销积压楼盘

发布时间:2014-07-31  来源:  点击:

内容^ 空置房展销会为何流产? ^^^^今年5月,广州市政府部门召开新闻发布会,宣称将于6月间举办有史以来的第一个空置商品房展销会,结合国家优惠税费政策,集中销售空置房,使广州的商品房空置率回复到合理水平。 ^^^^市国土房管局、财政局、地税局的有关官员相继通过传媒向开发商呼吁:国家对消化空置商品房予以减税的优惠政策至年底前有效,千万不要错过有利时机加紧申报手续。 ^^^^这一政策对买家卖家都有好处。^开发商可以申请免交5%的营业税;^买家可以被免除1.5%的购房契税,有政策支持再加上开发同适当让利,存货有可能降价幅度较大而出手。 ^^^^可是,对政府的一片苦心,开发商却似乎不领情。原定6月份开张的展销会迟迟不见有动作。 ^^^^对于政府的税费政策,开发商也不感兴趣。广州市地税局人士说,截止至目前,申请并被批准核的商品房面积仅有33万平方米,^仅及官方透露的市场空置量的1/10。响应者寡,这一计划夭折了。 ^^^^越积压,越开发 ^^^^在国家有关部门对全国各大城市空置房的统计排列中,广州市的空置率居全国首位。^据政府方面披露的资料,^至1999年底,^广州市区结存的现楼存量为330万平方米,楼花 存量超过680万平方米,^在市场上流通的已竣工的存量商品房达480万平方米。 ^^^^有开发商认为,这是较为保守的统计,实际上的空置量远高于此数。 ^^^^早在1997年上半年,广州市统计局公布的统计就已对房地产市场亮了红灯。^其时,全市积压商品房已达191万平方米,越过了10%的空置率的警戒线。 ^^^^至今,积压量非但未能降低下来,反而大步上行。假若将今年至少新增500万平方米的供应量考虑在内,^那么,新世纪的第一年,广州市区商品房的供应量将达到约1500万平方米,^是市场有效需求能力的3倍左右。这样的供求态势,意味着空置率将会进一步提高。 ^^^^连市中心住宅都卖不掉 ^^^^广州楼市的供求矛盾已不仅仅是结构性矛盾。在写字楼、商业营业用房大量积压的同时,住宅也明显供过于求。今年,广州市的住宅市场供应量将达到1000万平方米。相当于住宅实际需求量的约2倍,^而目前写字楼的市场供应量是实际需求量的近8倍,商业营业用房的供需比例达到9:1。^^^^此外,从存量与积压的区域分布看,积压的商品房已经 不像前几年局限于交通较差的偏远郊区,而是表现为遍布于全市无规律分布的格局。连一向住宅不愁卖的市中心区,在消费观念转变和近郊大盘的冲击下,同样也有住宅滞销。 ^^^^有专家认为,目前广州房地产市场的存量与积压问题已经不是结构性过剩问题,而确实是商品房市场供应总量已经超过实际需求量,甚至已经超过不考虑购买能力的潜在需求 量。 ^^^^该“放血”清仓了其实,今年以来,广州市的楼价一直低走,下降了一成五左 右。虽然开发商不言降,但各种花样的卖楼优质“折头”以往都高。上月,广州房地产开发企业中的龙头老大城建集团借一庆贺机会全面清货,优惠幅度达两成左右。 ^^^^下月中旬,广州国企中的另一龙头——房实集团,也将以“惠民工程”名义推出老城区内10多万平方米的住宅,让利幅度二成以上,有的还将低于成本价出售。 ^^^^但是,目前有决心跳水的毕竟是少数,而且都是小心翼翼地避开“空置房”的称谓。 ^^^^广东省房地产协会秘书长许绍基说,广州市商品房的规划建设素质越来越高,相比之下,早年开发的房子就越来越显得落伍,这类空置房出手得越慢就越卖不出价,销售越来 越难。 ^^^^广州市国土房管局局长助理金贻国说,消化空置房的核心是价格,因为这类房子基本上是配套、规划、设计以及地段都很差的房子,要卖出去完全靠降价,这是不能用成本来 作为界限的,是开发商需要下“出血”的决心的。 ^^^^广东省建设信息中心主任蔡穗生说,确实也有部分企业的头头,为了保住帐面上的利润和开发“业绩”而不愿降价。也有的是有的房子需要完成配套,而开发商又拿不出钱,或是市政配套一时难以到位。这些都加大了消化空置房的难度,因而也就不难理解为什么政府不断给政策,而开发商却无动于衷。 ^^^^恶性怪圈套牢100亿 ^^^^两年来,陈先生一直为追讨回自己的冤枉钱不停地奔跑。当年,他在广州市德政南路的一个楼盘相中了一套房子,首期交了16万多元。可是过了不久,他从开发商新印制的售楼资料中发现,属于他名下的这套住房的交楼面积合同面积“缩水”近8平方米,误差率大大超过合同约定的5%。双方协议的结果是退楼,开发商承诺退回买家的已交楼款。 ^^^^可是直到现在,^陈先生仍有1万多元的本金未能追回,这还不包括当初开发商答应赔付的利息。每每逼急,开发商总是双方一摊说,这幢楼一直难卖,我连员工的工资都发不 出,实在是没线。 ^^^^由于产品积压而对购房者产生的损害是明显的。在大量投诉中,不少是由于开发商售楼业绩不佳而没有资金为已建成的楼盘配套、或是周边环境“货不对板”所引发的纠纷。 ^^^^这是一种恶性循环,楼盘卖相不好,资金不能回收,配套建设难以为继;而配套不完善,房子更是难出手,而且开发商还要面对先期入住业主的不断投诉。 ^^^^有专家估算,^广州市开发商为此积压的资金接近100亿元。 ^^^^脱缰野马勒不住? ^^^^今年上半年,广州市房地产开发投资完成120.36亿元,同比增长三成略多;新开工面积488.82万平方米,增长近六成,为近年来之最。商品房供应以及存量商品房的增长似乎 成了一批脱缰的野马,一点都不在乎市场的感觉。 ^^^^谁来调节供应、控制存量的继续增长?广州市建委综合处科长蒋建军说,对于政府而言,已经实施的对积压商品房减免流通环节几项税费的政策措施作用甚微。 ^^^^有专家指出,政府的宏观手段太弱了。虽然,广州市垄市场也开始实行强有力的监控,并且通过强硬手段回收闲置开发用地。但是,过去几乎把城区能出让的土地都划了出去, 由市场自发“消化”这些土地还有待时日。 ^^^^然而,完全由市场调节却有致命的弱点:盲目性、滞后性。当开发商知觉时已经付出了惨重的代价。尤其是对于投资规模大、投资周期长的房地产项目而言,这个“学费”尤 为沉重。 ^^^^广东省建设信息中心主任蔡穗生说,在降低空置率方面,政府下了很大功夫但仍不见效,能不能换个角度,从控制增量方面入手抑制空置量进一步增长呢?比如,通过信息引导,让开发商对市场现状与走势都心中有数,减少开发的盲目性,同样能够有效调节市场。 秀房网 秀出好人生!

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